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Objektdaten

Reserviert!!! Freistehender Bungalow in TOP-Lage von MG-Odenkirchen

Kennung 5164
ObjektartBungalow
Zimmer5
Wohnflächeca. 171,23 m²
Anzahl separater WCs2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete18.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen2
Vermietetja
HeizungsartGas-Heizung
Zustandmodernisiert
Baujahr1961
Grundstücksflächeca. 1.381 m²
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer1
Lage41199 Mönchengladbach
Kaufpreis649.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und freistehende Bungalow wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem 1.381m² großen nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 171,23m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Keller.

Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Räumlichkeiten. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich, in das Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, in das großzügige Badezimmer, sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer / Büro. Im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich zwei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Duschbad.

Im Keller befindet sich des Weiteren die Gas-Zentralheizung sowie Räume für Hobbys, Bevorratung und Waschmöglichkeiten. Abgerundet wird das Platzangebot von einem weiteren Zugang zum Garten.

Eine Doppelgarage komplettiert diese interessante Immobilie.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses lässt sich auszugsweise wie folgt zusammenfassen:

- Freistehender Winkelbungalow
- Parkähnliches Grundstück
- Doppelgarage
- Sanierung der Rohinstallation Elektro und Heizung (2005/2006)
- Neu Gasbrennwerttherme (2018)
- Fußbodenheizung
- Fenster und Türen (2005/2006)
- Gäste - WC (EG)
- Gäste - WC inkl. Dusche im Souterrain
- Begehrte Wohnlage von Odenkirchen


Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach im Ortsteil Odenkirchen in gehobener Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Einfamilienhausbebauung im oberen Preissegment. Die Stoltenhoffstraße und Bockmühlstraße sind eine ausgewiesene Toplage in Mönchengladbach.


Der Stadtkern von Odenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Lebensmitteleinzelhandel befindet sich nur 1,5 km entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung an die Buslinie 001 ist die Immobilie sehr gut zu erreichen.


Besonders interessant ist diese Wohnlage auch für Berufspendler, da Odenkirchen mit seinem eigenem Bahnhof „Rheydt-Odenkirchen“ eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat und mit den unmittelbar angrenzenden Autobahnen A 44 / A 46 in Richtung Düsseldorf – Heinsberg – Aachen sowie die A 61 in Richtung Köln – Venlo die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Aachen, Viersen, Krefeld, Erkelenz und Neuss schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

Das Exposé und alle weiteren Informationen sind nur für den Anfragenden bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes oder Teile daraus an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung im Falle eines Abschlusses des Kaufvertrages über das bekannt gemachte Objekt, bzw. Schadenersatzleistung für entgangene Vermittlungsprovision.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert185 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis27.03.2029
Baujahr1961
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Patrick Kames
Dipl. Kfm. (FH), M.Sc., LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 173 7418919
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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