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Objektdaten

Reserviert!!! Immobilie mit Potenzial in guter Lage

Kennung 5160
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 151,73 m²
Baujahr1953
Gäste-WCja
Garagenanzahl4
StellplatztypGarage
HeizungsartNachtspeicherofen
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 440 m²
Lage41239 Mönchengladbach
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses interessante Reiheneckhaus wurde 1953 auf einem 440 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 151,73 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Keller.

Durch eine moderne Grundrissgestaltung lassen sich offene und gut geschnittene Raumkonzepte umsetzen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss die Diele, das Wohnzimmer, die Küche sowie zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste - WC wird durch eine räumlich separierte Dusche mit Waschtisch ergänzt.

Im Obergeschoss findet sich nahezu der identische Grundriss wieder. Das Wohnzimmer sowie die Küche und ein weiteres Zimmer werden um ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ergänzt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie einen geräumigen Abstellraum.

Somit bietet die aktuelle Raumaufteilung viel Platz für die große Familie. Wie zuvor erwähnt lassen sich durch eine Änderung der aktuellen Aufteilung größere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Ausstattung

Die Merkmale der Immobilie lassen sich wie folgt zusammenfassen:

- 4 Garagen
- Grundriss mit Potenzial
- gute Lage
- Gäste - WC
- Balkon
- Südausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Schmölderpark. Die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Insbesondere mit dem Umbau des Marktplatzes am Rathaus als auch durch die Modernisierung der Marktstraße hat die Rheydter Innenstadt an Attraktivität gewonnen.

Das Zentrum von Gladbach ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Hier ist insbesondere das neue Einkaufserlebnis "Minto" als Publikumsmagnet nicht nur für Mönchengladbacher zu nennen.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls hervorragend geeignet. Sowohl der Rheydter- als auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Die Haltestelle der Buslinien 020 und 022 ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Mönchengladbach-Rheydt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Von dieser gelangen Sie zügig zu den Autobahnkreuzen A61/A52 sowie A61/A46 beispielsweise Richtung Düsseldorf.

Sonstiges

Das Exposé und alle weiteren Informationen sind nur für den Anfragenden bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes oder Teile daraus an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung im Falle eines Abschlusses des Kaufvertrages über das bekannt gemachte Objekt, bzw. Schadenersatzleistung für entgangene Vermittlungsprovision.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert191 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis06.02.2030
Baujahr1953
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Patrick Kames
Dipl. Kfm. (FH), M.Sc., LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 173 7418919
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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