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Objektdaten

Hochwertige Doppelhaushälfte (Neubau) mit toller Ausstattung sucht Mieter (Haus Nr. 16)

Kennung 5135
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 137,13 m²
Nebenkosten150,00 €
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 241 m²
Kaution3.000,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
ZustandErstbezug
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr2019
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Warmmiete1.450,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer1
Lage41363 Jüchen
Miete zzgl. NK1.300,00 €

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und umfangreicher Ausstattung.

Der moderne und offene Grundriss im Erdgeschoss bietet auf ca. 55 m² Platz für eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Fensterfront sorgt aufgrund der Südwest-Ausrichtung für ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich ebenfalls hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen, das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und einen abgetrennten Raum für die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine und Trockner.

Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über diese attraktive Mietangebot!


Ausstattung

Die umfangreiche und hochwertige Ausstattung der Doppelhaushälfte lässt sich auszugsweise wie folgt zusammenfassen:

- Elektrische Rollläden,
- Moderne Badkeramik,
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung,
- Gasbrennwerttherme,
- Fußbodenheizung,
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung,
- Hochglanz Fliesen im Format 30/60 in der Farbe hellgrau (Bad/Gäste-WC/Abstellraum/Diele),
- Hochwertiger Vinylboden in Eiche natur hell (Dielenoptik) in den Wohn- und Schlafräumen,
- Gäste-WC,
- SAT- Anlage,
- Netzwerkverkablung,
- Beleuchtung der Treppenstufen,
- Stromversorgung im Garten,
- Garage mit elektrischem Sektionaltor,

Lage

Diese interessante Immobilie liegt unmittelbar an der Ortsgrenze von Holz und Hochneukirch (Gemeinde Jüchen). Die Ortschaft Holz zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhausbebauung aus und steht für ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. So stehen Ihnen neben einem Aldi, einem Netto auch diverse Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Besonders interessant ist die Wohnlage für Familien, da sich Grundschulen und Kindergärten in direkter Umgebung, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium / Realschule) in der Gemeinde Jüchen, befinden.

Die A 61 in Richtung Mönchengladbach - Venlo (NL) und Köln - Koblenz sowie die A 46 in Richtung Heinsberg und Düsseldorf sind in ca. 3 km erreichbar. Darüber hinaus ist die angrenzende Gemeinde Hochneukirch durch Busverbindungen und den Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Hervorzuheben ist sicherlich die hervorragende Zugverbindung nach Köln. Der Hauptbahnhof von Köln ist ohne umsteigen in weniger als 45 Minuten erreicht.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert40.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis18.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Patrick Kames
Dipl. Kfm. (FH), M.Sc., LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 173 7418919
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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