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Objektdaten

Großzügiges Reihenhaus mit schicker Aufteilung

Kennung 5134
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 130 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 256 m²
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1969
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagen Kaufpreis8.000,00 €
Zustandrenovierungsbedürftig
StraßeStaufenbergstraße 14
Lage41063 Mönchengladbach
Kaufpreis389.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1969 massiv errichtete Reihenmittelhaus verfügt auf ca. 130m² über 4 Zimmer und eignet sich somit hervorragend für die 2-4köpfige Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, die geschlossene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hervorzuheben ist hier sicherlich der Eingangsbereich der ein Gefühl von Offenheit vermittelt was sich auf der gesamten Etage vorsetzt. Ein weiteres Highlight ist der Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer ebenfalls über einen Echtholzparkettboden verfügt, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller rundet das Raumangebot mit zwei vielfältig nutzbaren Räumen, einen Heizungsraum sowie einem Vorrats- bzw. Hausanschlussraum ab. Einer der Räume verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten.

Optional besteht die Möglichkeit eine Garage zum Preis von 8.000,- € zu erwerben. Diese befindet sich in direkter Nähe zum Haus.




Ausstattung

Die Ausstattung dieser interessanten Immobilie lässt sich auszugsweise wie folgt zusammenfassen:

- Individueller Grundriss
- Keine Dachschrägen im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Großzügiger Garten
- Garage (Aufpreis)
- Keller
- Parkettboden
- Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden (2001)
- Haustüranlage von Biffar
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Lage

Dieses interessante Reihenmittelhaus liegt in Mönchengladbach, im Ortsteil Windberg. Es befindet sich in einer ruhiger aber dennoch zentraler gewachsenen Wohnlage. Das Zentrum von Mönchengladbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bunte Garten befinden sich im Umfeld und sind fußläufig schnell zu erreichen.

Besonders interessant ist die Wohnlage für Familien, da sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium) in unmittelbarer Nähe befinden.

Mit der guten Verkehrsanbindung ist der Standort auch für Berufspendler geeignet. Die A 61 in Richtung Venlo (NL) und Köln - Koblenz sowie die A 52 in Richtung Roermond und Düsseldorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert197.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis04.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Martina Kames
Dipl.-Wi.Jur. (FH), LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 177 4470135
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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