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Objektdaten

Solide Doppelhaushälfte mit individuellem Grundriss

Kennung 5131
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 173 m²
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1980
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 448 m²
Lage41363 Jüchen
Kaufpreis475.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und einladende Doppelhaushälfte wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 448m² großen nach Osten ausgerichteten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 173m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Keller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das angrenzende Kaminzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie den Hauseingangsbereich. Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Tageslicht, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, einen Abstellraum sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Aufgrund der guten Dimensionierung der Räumlichkeiten sind hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Der Keller beherbergt die Gas-Zentralheizung sowie diverse Räumlichkeiten für Hobbies, Bevorratung und Waschmöglichkeiten. Abgerundet wird das Platzangebot von einem Gästezimmer sowie einem direktem Zugang zum Garten.

Eine große Einzelgarage komplettiert dieses hochwertige Haus.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser hochwertigen Immobilie lässt sich auszugsweise wie folgt zusammenfassen:

- Individueller Grundriss
- Kamin
- Gäste-WC
- Großzügiger Garten
- Garage
- Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik
- Kellerräume für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Freisitz
- uvm.

Lage

Diese interessante Immobilie liegt in Hochneukirch (Stadt Jüchen). Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhausbebauung aus und steht für ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. So stehen Ihnen neben einem Aldi, einem Netto auch diverse Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Besonders interessant ist die Wohnlage für Familien, da sich Grundschulen und Kindergärten in der Umgebung, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium / Gesamtschule) in Jüchen, befinden.

Die A 61 in Richtung Mönchengladbach - Venlo (NL) und Köln - Koblenz sowie die A 46 in Richtung Heinsberg und Düsseldorf sind in ca. 3 km erreichbar. Darüber hinaus ist Hochneukirch durch Busverbindungen und den Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Hervorzuheben ist sicherlich die hervorragende Zugverbindung nach Köln. Der Hauptbahnhof von Köln ist ohne Umsteigen in weniger als 45 Minuten erreicht.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert161.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis03.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Patrick Kames
Dipl. Kfm. (FH), M.Sc., LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 173 7418919
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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