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Objektdaten

Schickes Reihenhaus mit Zugang zum Garten!

Kennung 5129
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 124 m²
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019
Grundstücksflächeca. 208 m²
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Garagen Kaufpreis0,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Gäste-WCja
Lage41363 Jüchen
Kaufpreis294.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das von der LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG projektierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und umfangreicher Ausstattung.

Der moderne und offene Grundriss im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² Platz für eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Fensterfront sorgt aufgrund der Süd-Ausrichtung für ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und 90/90 Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein ca. 12,4 m² großes Zimmer mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Für das bereits ausgebaute Dachgeschoss sieht der Bauträger zwei Grundrissvarianten vor. Variante 1 beinhaltet ein ca. 18 m² großes Zimmer. Die Variante 2 (Aufpreis) beinhaltet ebenfalls ein ca. 18 m² großes Zimmer sowie ein Duschbad. In beiden Varianten beherbergt der Abstellraum die Gasbrennwerttherme sowie Stellplätze für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Für eine ausreichende Belichtung sorgen zwei gut dimensionierte Dachflächenfenster aus Kunststoff.

Ausstattung

Die umfangreiche und hochwertige Ausstattung des Reihenmittelhauses lässt sich auszugsweise wie folgt zusammenfassen:

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (weitere auf Wunsch),
- Moderne Badausstattung,
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung,
- Gasbrennwerttherme,
- Fußbodenheizung (EG/OG/DG)
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung,
- Hochwertige Fliesenauswahl (Format 20/20 bis 30/60),
- Gäste-WC

Lage

Diese interessante Immobilie liegt unmittelbar an der Ortsgrenze von Holz und Hochneukirch (Gemeinde Jüchen). Die Ortschaft Holz zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhausbebauung aus und steht für ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. So stehen Ihnen neben einem Aldi, einem Netto auch diverse Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Besonders interessant ist die Wohnlage für Familien, da sich Grundschulen und Kindergärten in direkter Umgebung, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium / Realschule) in der Gemeinde Jüchen, befinden.

Die A 61 in Richtung Mönchengladbach - Venlo (NL) und Köln - Koblenz sowie die A 46 in Richtung Heinsberg und Düsseldorf sind in ca. 3 km erreichbar. Darüber hinaus ist die angrenzende Gemeinde Hochneukirch durch Busverbindungen und den Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Hervorzuheben ist sicherlich die hervorragende Zugverbindung nach Köln. Der Hauptbahnhof von Köln ist ohne umsteigen in weniger als 45 Minuten erreicht.

Sonstiges

Die LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG ist ein inhabergeführtes, mittelständisches Unternehmen mit Hauptsitz in Mönchengladbach-Wickrath. Basierend auf ihrem seit Jahrzehnten gewachsenen Bau- und Bauträgergeschäft realisiert die Unternehmensgruppe eine Vielzahl von gewerblichen Projekten sowie Haus- und Wohnungseinheiten.

Mit Tochtergesellschaften in Mönchengladbach und Wiesbaden ist die Langen Unternehmensgruppe seit über 35 Jahren im Rheinland und seit knapp 20 Jahren auch im Rhein-Main-Gebiet als Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter erfolgreich aktiv.

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Patrick Kames
Dipl. Kfm. (FH), M.Sc., LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 173 7418919
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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