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Objektdaten

Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

Kennung 5107
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 107,21 m²
Zustandgepflegt
Warmmiete1.086,00 €
Garten/-mitbenutzungnein
Garagenmiete50,00 €
Garagenanzahl1
Verfügbar ab01.06.2018
Nebenkosten230,00 €
Kaution1.712,00 €
WBS erforderlichnein
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Haustierenach Vereinbarung
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
Lage41352 Korschenbroich
Miete zzgl. NK856,00 €

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Korschenbroich-Herrenshoff. Das Objekt wurde 1998 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 107 m² und teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC auf. Von der Diele erreichen Sie alle Räumnlichkeiten mit Ausnahme der Küche. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und bietet Platz für die ganze Familie. Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Im Hauswirtschaftsraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwassersversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Eine Tierhaltung (Hund oder Katze) ist nach individueller Absprache mit dem Vermieter möglich.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese ist nicht zwingend anzumieten.

Innenaufnahmen folgend zeitnah!!!

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt sich wie folgt zusammenfassen:

- modernes Wannenbad mit Tageslicht,
- heller Fliesenbelag in den Bädern, der Diele, der Küche sowie dem Wohnzimmer,
- Laminat in den Schlafräumen,
- Terrasse mit Ostausrichtung,
- Gaszentralheizung,
- Kabelfernsehen,
- TV-Anschluss im Wohnzimmer,
- geräumiger Mehrzweckraum,
- weiße Kunststofffenster,
- weiße Innentüren (neu).

Lage

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich am Rande von Korschenbroich im Stadtteil Herrenshoff. Sie liegt verkehrsberuhigt in einer Spielstraße. Der Ortskern von Korschenbroich ist ca. 3,0 km entfernt. Für die Deckung des täglichen Konsumbedarfs ist mit dem Einkaufszentrum am Matthias-Hoeren-Platz in Korschenbroich ein neuer Kundenmagnet entstanden. Zwei Supermärkte, ein Drogerie- und ein Textilmarkt wurden in unmittelbarer Nähe zum Ortskern angesiedelt. Weitere Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen das Waren- und Serviceangebot.

Korschenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) zwischen den nahe liegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Des Weiteren hat Korschenbroich einem S-Bahnhof mit Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 angefahren, die die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen und Dortmund verbindet.

Wer sich in seiner Freizeit sportlich betätigen möchte, hat beste Gelegenheit dazu. Großzügige Sportanlagen (Tennisplätze, Hallenbad mit Außenanlage, Saunen etc.) lassen Sie Ihre Sportbegeisterung in die Tat umsetzen. Für Golfinteressierte und Golfspieler bieten Ihnen der, nur wenigen Autominuten entfernte, Golfpark Rittergut Birkhof sowie der Golfclub Schloss Myllendonk umfassende Spielmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé und alle weiteren Informationen sind nur für den Anfragenden bestimmt.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert97.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis14.06.2024
Baujahr1998
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Martina Kames
Dipl.-Wi.Jur. (FH), LL.M. (com.)

Tel.: +49 2165 8797144
Mobil: +49 177 4470135
info@kamo-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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